Kinnisasja käibemaksuga maksustamise erikord: kuidas kajastada raamatupidamises?
05.12.2011, 14:21BDO Eesti annab ülevaate, kuidas kajastada kinnistu müügitehingut, kui tegemist on soetusmaksumuse meetodil arvestatava põhivaraga.
Sellisel juhul tuleks kinnistu müüjal kannete tegemisel lähtuda järgmisest näitest:
OÜ müüs 138 000 EUR eest kinnistu, mille soetusmaksumus oli 200 000 EUR ning amortisatsiooni oli arvestatud müügi kuupäeva seisuga 120 000 EUR (seega jääkmaksumus 80 000 EUR).
1 Müüdava vara välja viimine põhivarast
D Põhivara kulum 120 000
D Müügiootel põhivara 80 000
K Põhivara 200 000
2 Arve esitamine ostjale
D Nõuded ostjate vastu 138 000
K Müügiootel põhivara 138 000
3 Müügi tulem
D Müügiootel põhivara 138 000
K Müügiootel põhivara 80 000
K Muu äritulu 58 000
Lisame, et kinnisasja käibemaksuga maksustamise erikorra rakendamise eeldusteks on, et kinnisaja maksuvabale käibele käibemaksu lisamisest on maksukohustuslane maksuhaldurit kirjalikult teavitanud ning et kinnisasi võõrandatakse käibemaksukohustuslasele.
Mittemaksukohustuslasele või piiratud maksukohustuslasele võõrandamisel rakendub tavapärane käibemaksu tasumise kord, s.o käibemaksu arvutab ja tasub kauba võõrandaja. Erikorra rakendamisel tuleb müügiarvele lisada viide maksu tasumise kohustuse üleminekust kauba soetajale.